Carta de Bienvenida:

Hola, gracias por leer estas líneas... mi nombre es Darío, abogado y director del estudio jurídico, dedicado a brindar asesoramiento jurídico personalizado en toda clase de necesidades para familias, organizaciones, empresas, etc. Porque todos los casos son especiales para nosotros y son atendidos con la atención y preocupación, tal cual como que si el problema fuera nuestro....

Lealtad y riguroso estudio de los hechos, ley aplicable, con la jurisprudencia y doctrina que avale sus intereses. Porque los reclamos, a veces de tratamiento cotidiano para los abogados, tienen principal afectación moral para el cliente, porque lo conmueven hondamente, a él y a su familia casi en forma directa. Por tal motivo es imprescindible la íntima comprensión del problema que se nos presenta en el estudio jurídico.
 

No dude en consultarnos, que seguramente saldrá mejor posicionado y con una nueva idea respecto de su problemática, que puede ser actual, o simplemente a los fines de estar mejor informado para llevar adelante su emprendimiento.

Dr. Alcides Darío Abaca
Abogado (UNL)
Matr. CAER 7248 To. 1 Fo. 197
Matr. Federal: To. 81 Fo. 844 

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Actualidad Jurídica

Derecho a una vivienda digna.
Aspectos jurídicos y prácticos aplicables a los inquilinos. 

Legislación relacionada.
Código Civil y Comercial de la Nación.

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Análisis

Por Dr. Darío Abaca

Derecho a una vivienda digna
El derecho a una vivienda digna, o “adecuada” (según la semántica del Pacto IDESC), es un derecho fundamental contemplado en nuestro país en el bloque constitucional que rige para el Estado argentino, que no solamente hace referencia al derecho de toda persona a disponer de cuatro paredes y un techo, sino que también alude a la posibilidad de vivir en un ámbito pacífico, digno y saludable. Por tales motivos todos tenemos el derecho, respecto de nuestra vivienda, comprada o alquilada, a gozar de seguridad jurídica sobre la tenencia, a que los gastos de dicha tenencia sean coherentes con un nivel de vida decoroso, y a que la vivienda sea habitable en todos los sentidos.
Para el caso concreto de los inquilinos, o llamados también locatarios, es menester que todos estos elementos sean gozados en la casa alquilada, a la cual se accede mediante un contrato de alquiler inmobiliario.
Por tales consideraciones, no viene mal, ni tampoco de más, anotar algunas pautas elementales para utilidad de los inquilinos. Las siguientes consideraciones no son todas, sino simplemente una breve reseña, y no son aplicables a la locación de casas de hospedaje, alquileres comerciales o rurales, etc. Y al ser ilustraciones complementarias, para el supuesto de controversias o dudas particulares, es irremplazable la consulta con su abogado de confianza.

EL CONTRATO: Éste contiene todos los derechos y responsabilidades básicas tanto del inquilino como del propietario o locador. Mucha gente firma el contrato de alquiler sin antes leerlo cuidadosamente. Por lo que es recomendable que por más que el locador le indique que su contrato responde a las formalidades y contenidos “estándar”, que es un esquema que “todo el mundo firma”, no!, igualmente, léalo tranquilamente, y no lo firme hasta que lo haya leído y entendido bien. Incluso puede modificar el contrato antes de firmarlo, ya que un contrato es un proyecto de relación jurídica dispuesto siempre de común acuerdo.

LA LETRA CHICA: Las cosas más triviales no dejan de ser importantes, y deben quedar plasmadas en el instrumento, por ejemplo, el derecho de su mascota para cohabitar el inmueble, si determinadas cortinas el locador se obliga a cambiar o renovar también debe expresarse por escrito, cómo deberá entregar la vivienda, si pintada o no, etc.

El RECIBO Y LOS INTERESES POR PAGO TARDÍO: Siempre debe pedir el recibo por el pago de la renta, y guárdelo como mínimo hasta que desocupe el inmueble, especialmente si el pago lo hace en mano. El locador está obligado a aceptar pagos de dinero en efectivo para la renta, a menos que el contrato estipule lo contrario. Para el supuesto de incurrir en mora por parte del locatario, por pago fuera de término, esta penalidad no debería ascender a lìmites leoninos, por lo que es importante que lea el quantum de este monto punitorio, porque nadie está exento de que eventualmente nos encontremos en un desequilibrio financiero familiar que nos impida cumplir en tiempo y forma.

EL DERECHO DEL LOCADOR PARA INGRESAR A LA VIVIENDA: Podría ser conveniente leer si su locador se ha reservado el derecho a entrar a la casa o departamento que le alquiló. En tanto y en cuanto el contrato no estipule dicha facultad el propietario no podrá ingresar, salvo motivación fundada y con base en la buena fe contractual. Este precepto descansa en la premisa del derecho de toda persona a reservar su privacidad en el hogar.

LAS REPARACIONES:
Son esperables los desperfectos de la vivienda que uno alquila. El principio general es que el locador debe mantener confortable el lugar que pone en alquiler. Salvo, por supuesto, las roturas o daños que sean causa del propio inquilino o sus hijos, etc. Para el supuesto de suscitarse la necesidad de reparar el inmueble, y si no es de extrema urgencia, debe dar noticia del hecho al propietario, y éste cuenta con un tiempo razonable para componer el problema, después de recibir el aviso inicial. El locador debe avocarse inmediatamente a reparar el problema. Para el supuesto de que haga caso omiso a su llamado deberá comunicar fehacientemente al locador, por ejemplo, vía carta documento. De continuar la reticencia deberá inmediatamente contratar los servicios de un abogado a los fines de que promueva inmediatamente acciones exigiendo las reparaciones. 

Como corolario final y a modo de prevención, es recomendable, también, tanto para el locador como para el inquilino, contratar a través de Corredores Públicos Inmobiliarios, quienes son profesionales universitarios expertos en la materia, y tienen el contralor directo del Colegio Públicos de Corredores Inmobiliarios, imponiendo el cumplimiento de normas legales y de ética profesional, asegurando la delicada relación entre inquilinos y locadores.

Filosofía del Estudio Jurídico

1°: Estudia
El derecho se transforma constantemente. Si no sigues sus pasos serás cada día un poco menos abogado.
2°: Piensa
El derecho se aprende estudiando, pero se ejerce pensando.
3°: Trabaja
La abogacía es una ardua fatiga puesta al servicio de la justicia.
4°: Lucha
Tu deber es luchar por el derecho, pero el dia que encuentres en conflicto el derecho con la justicia, lucha por la justicia
5°: Sé leal
Leal como tu cliente al que no puedes abandonar hasta que comprendas que es indigno de ti. Leal para con el adversario, aun cuando él sea desleal contigo. Leal para con el Juez que ignora los hechos y debe confiar en lo que tú le dices y que, en cuanto al derecho, alguna que otra vez debe confiar en el que tú le invocas.
6°: Tolera
Tolera la verdad ajena en la misma medida que quieres que sea tolerada la tuya.
7°: Ten paciencia
El tiempo se venga de las cosas que se hacen sin su colaboración.
8°: Ten fé
Ten fé en el derecho, como el mejor instrumento para la convivencia humana; En la justicia, como destino normal del derecho; En la paz, como substitutivo bondadoso de la justicia; Y sobre todo, ten fé en la libertad, sin la cual no hay derecho, ni justicia, ni paz.


9°: Olvida
La abogacía es una lucha de pasiones. Si en cada batalla fueras llenando tu alma de rencor, llegaría un día en que la vida sería imposible para tí. Concluido el combate, olvida tan pronto tu victoria, como tu derrota.
10°: Ama tu profesión
Trata de considerar la abogacía de tal manera que el día que tu hijo te pida consejo sobre su destino, consideres un honor para tí proponerle que sea abogado.
Dr. Eduardo Couture.
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A mis compañeros profesionales dedicados al Derecho:

Por favor, colegas, tengan a bien dejar sus datos o sugerencias, para el supuesto de ser especialistas en determinada rama del derecho o de las ciencias sociales en general.
Quedando cordialmente invitados los profesionales noveles que deseen intervenir en la procuración judicial, acercando sus CV.
Además, somos corresponsales en Entre Ríos, para toda la diversidad de trámites administrativos y judiciales.

¡Muchisimas Gracias!

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